在现代家居装饰中，常见的装饰纠纷一般是由于装饰材料的质量、装饰工程的施工质量和后期的家居装饰效果。因此，为了减少家装纠纷，满足装修业主自身的要求。业主在验收时特别小心。房屋验收是整个装修过程的第一个环节，也是后续环节的重要基础，在房屋验收中如果能全面仔细发现问题，及时与房地产开发商沟通整改，可以大大避免装修后不必要的返工行为，然后爱小弥补您详细全面解释2016年北京新房装修房屋流程分析。装修网小编综合整理！

2016年北京新房装修量房收房流程一、收房验收前的准备工作

1.与房地产开发商沟通确定验房日期和实际入住通知，确定是否符合合同规定的交房期限。

2.建议选择下雨后的第二天，检查墙壁是否渗水。

3.建议找会验收的朋友或专业验房机构帮忙。费用不高，一般按面积收费。

4.验收应带设备如下

相机或可拍照手机：拍摄记录验收过程中发现的问题。

笔和纸：记录验收中的问题，并在发现问题的位置进行标记，以便于整改。

两个插头、三个插头测试插座或电笔：测试电路是否正常。

销售说明书：检查房屋规格是否与房地产开发商的宣传一致。

卷尺：测量房间各部位的尺寸。

垂直检测尺：用于检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板龙骨是否水平、平整。

检查锤:检查墙壁和地面是否空鼓。

塞尺：检查缝隙大小是否符合规范。

水瓶或塑料袋：用于验收水路工程是否规范。

2016年北京新房装修量房收房流程二、交房验收环节

第一点、土建工程验收

1、使用卷尺检查房屋整体面积和结构是否与售楼说明书一致。

2.用卷尺测量两堵墙的阴角层高，2.65m左右合适，低于2.6m不符合规范。

3.用垂直检测尺检查房屋是否倾斜或变形。

4、检查地面是否平整，差异约2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的。观察裂缝、脱皮、起砂等缺陷。

5.用检查锤敲击地面和墙壁，检查是否有裂缝。声音沉闷是正常的，声音空洞是有缝隙的。

6.冬季房间墙面结露(类似可乐外汽水)的，保温层有问题，需要检查维护。

二是水路工程验收

1.排水管各连接处无渗水，密封性好，尽量不要暴露。

2、用水泥砂浆堵住卫生间门，密封污水出口，然后排水，24小时后观察是否渗水，如果能与楼上同时检测更好，可同时检查卫生间底部和顶部是否渗水。如果下雨后第二天接受，检查墙壁是否渗水。

3.打开水龙头放水，检查排水是否顺畅，是否有积水。地漏应该是整个浴室的最低点。

4.检查供水管材料是否为铜管。铜管使用时间长，补充水中铜。

5.卫生间、卫生间、阳台应略低于相邻地面，否则会造成倒水。也要平整，否则会积水。

6查自来水水质，最好是市政统一供水。

三是电路工程验收

1.用电笔或试电插座检查每个房间的插座电器是否正常。如果后期装修需要全部更换，就不重要了。

2、检查电线截面积是否符合国家标准质量，家用电线应大于2.5平方米，空调冰箱等电器应达4平方米。

3.确认电闸是否正常控制室内电路，室内开关等设备是否正常。

4、距离地面30cm高插座必须配备保险装置，以保护儿童。

5.检查电话、电视等线路是否安装，而不是虚设。

6.检查房屋用电回路，不少于5条，以降低短路风险。

7.检查厨卫供电设备是否有防水措施。

8.电路应平整垂直，过墙应有导管，连接点应紧密，电路应尽量少暴露。

检查包括照明灯在内的各种电器是否正常工作。

第四点，装修工程验收

1.检查墙壁和天花板乳胶漆的颜色是否均匀且无剥落。

2.检查门窗的密封性和牢固性。雨天可以看到阳台门是否有雨水渗入，门窗开关是否光滑。

3.水泥地面和天花板应平整无裂缝。

第五点，验收合同等书面材料

1.房地产开发商在收房验收时，应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《房屋面积测量表》。

2.在验收过程中发现的问题解决前，千万不要接钥匙，同意收房。

3、确认房屋面积测量表与约定面积的误差，协调解决差价。

4、检查房地产开发商提供的住宅保修期高于或等于建设工程承包商出具的质量保修期。

5.具体保修日期为基础设施工程合理使用寿命，防水工程5年，供热供冷2个供热供冷期，水电设备安装2年。请逐一检查。

2016年北京新房装修量房收房流程三、交房验收发现问题的解决步骤

1.用笔和纸记录问题现象、大致位置、原因并拍照。

2.与房地产工作人员沟通，确定每个问题的预期整改日期。

3.用笔标记问题发现位置，方便整改人员解决问题。

4.验房不可能一次完成，需要反复检查，装修后尽量避免返工。

2016年北京新房装修量房收房流程4。交房验收后的费用说明

1.房屋面积误差:收房验收后与房地产开发商协商支付费用。

2、物业管理费：该费用为强制征收，最多可收取一年的物业管理费。

3.公共维修基金:该费用为房屋所在公共设施建设或调整设立的基金，为购房款的2%，可移交房管局或开发商。

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