“上海全 装修房屋验收是否有标准，如何解决全装修房屋的质量问题，这是目前许多买家关心的问题。事实上，在上海推进全装修建设十年来，全装修房屋建设逐步建立了全过程监督机制，相关部门相继颁布了竣工验收规范，相关文件也明确规定了全装修房屋的保修期。
       上海市工商联房地产商会住宅产业化分会秘书长原军透露，随着全装修房屋建设的推进，相关部门对全装修房屋的监督也在不断加强，逐步建立了从项目申请、施工图审查、监理、家庭验收、竣工备案、预售到交付使用的全过程监督机制，并对建筑装修、设备等提出了具体要求。其中，在2009年发布的《上海住宅工程套内质量验收规范》中，包括地板和橱柜在内的许多项目的验收都有明确的规范。
        明确合同明细和保修期
       业主权益不再轻易踢皮球
       “全装修住宅工程应以幢为实施单位，建设单位应对全装修住宅工程整体办理相关工程建设管理手续；全装修住宅工程应采用施工总承包管理模式，装修专业工程分包单位应具有相应资质；全装修住宅项目预（销）售合同中应明确主要装修设备和材料的品牌和类型；样板房在预售合同约定的交房日期之后30日内不得拆除；装修工程的质量保修期自交付之日起至少二年。”以上这些都是在有关管理部门颁发的文件中有明确要求的。这些文件包括《关于加强本市住宅全装修建设管理的通知》、《关于进一步完善本市全装修住宅建设管理程序的通知》等。为加强全装修住宅建设管理，切实保障全装修住宅质量，近几年，相关管理部门逐步建立了从项目报建、施工图审查、报监、分户验收、竣工备案、预售到交付使用的全过程监管机制。
       此外，全装修房屋还有验收标准和家庭验收规定。自2009年10月1日起，上海实施了《住宅工程质量家庭验收管理条例》（包括全装修住宅），对所有新住宅实行一房一验收制度，家庭验收证书作为新住宅质量保证附件，采用家庭验收规范是上海促进住宅（包括全装修住宅）家庭验收工作制定的上海住宅工程质量验收规范。每个房屋号码（写明建筑、单位、号码）均有住宅工程套内质量验收记录，具体验收内容和验收结论，包括建设单位、监理单位、施工单位盖章、负责人签字。一旦整个装修房屋的质量出现问题，如在两年的保修期内，业主可以要求与开发商签订全装修房屋购买合同解决，如有争议，可向区消费者保护委员会投诉。
        质量验收引入规范
       外行可以从观感上理解使用功能
       《上海市住宅工程套内质量验收规范》于2009年颁布，主编为上海市建设工程安全质量监督总站。规定要求在保证工程主体结构安全可靠的基础上，检查工程外观质量和使用功能质量。除粗装修住宅验收工程外，全装修住宅工程还应包括天花板、地板、涂装、粘贴、橱柜安装和住宅智能工程。
       其中，地板验收规范包括木、竹地板铺设应牢固，不松动。脚应无明显噪音；木、竹地板表面应光滑、干净，无明显划痕、碰撞。间隙应紧密、均匀，接头位置应错开。门窗验收规范包括木门窗框与墙间隙的填充材料应满足设计要求，填充应饱满。木门窗与墙的结合部分应清晰分色。铝合金外门窗不得有泄漏。机柜验收规范包括机柜切割应直，接缝应紧密。
       涂料工程的验收规范主要是目视检测，包括水性涂料涂料表面颜色应均匀，表面无碱、咬、坠落、丘疹、砂眼、刷线。溶剂涂料涂料表面颜色应均匀，表面光泽应均匀，光滑，无刷、边缘、坠落、皱纹。
       卫生工程需要通过试验进行测试，具体内容包括卫生器具安装应牢固、不松动，不得嵌入水泥砂浆等硬材料。与台面、墙壁、地面的，不得泄漏。卫生器具安装后应进行24h水试验无渗漏。给排水畅通，无堵塞。
        专家支招
       购买全装修房牢记四招
       上海市工商联房地产商会住宅产业化分会秘书长
       第一招
       选择品牌房地产企业产品
       在我们的研究中，许多业主表示，如果他们再次购买房屋，他们将选择品牌开发企业的全装修房屋。业主认为，购买品牌企业开发的全装修房屋，不仅质量有保证，而且可以提供完善的后续维修服务。品牌开发企业一般都有自己的物业公司，这些物业管理公司不仅有多年的经验和熟练的技术，而且有完整的产品配件，如果业主装修很难找到负责人和合适的配件，所以品牌开发企业的后续维护比业主装修更安全。
        第二招
       舒适度比豪华更重要
       购房者在选择全装修房时应记住 全装修不等于豪华装修。全装修房屋应回归住宅本质，注重舒适性和人性化设计，以及新材料、新技术的应用。现在一些全装修的房子没有家的感觉，但更像酒店，比如不仅在大堂、大厅等公共区域铺设大理石，而且大面积使用大理石和其他装饰材料。这不仅不利于环境保护，而且在成品保护方面也很困难。
          第三招
       避免签订双份合同
       如果购房者只与开发商签订购房合同，可以保证开发商是全装修房屋质量的第一责任人。如果是送装修或者和装修公司签订另一份装修合同，都不是真正的全装修房，会增加维权难度。
       现在许多买家和开发商在买房时签订了两份合同，这本身是不合理的。首先，精装房是一个整体，不能把房子和装修分开，就像买电视时不会单独花钱买遥控器一样。精装标准的金额无法准确统计。目前，市场上的精装标准一般以设施和材料的水平来衡量。事实上，这是一种误解，精装修的成本是从房地产设计开始产生的，精装修产生的设计成本通常不包括在装修合同中。精装合同金额不符合实际情况，给未来买卖双方可能发生的纠纷带来隐患。更麻烦的情况是，如果买方与装修公司而不是开发商签订合同，就更难保护其权利。
        第四招
       注意合同附件的细节 
       全装修房是一个系统工程，购买全装修房需要综合考虑。其评价体系大致可包括材料质量、房屋类型和功能设计、工程质量、成品保护、绿色节能、室内空气质量、合同诚信、后续维护服务、样板房与实际交付房间的差距等11个指标。
       购房者在购买全装修房屋时，不仅要注意全装修房屋本身的材料、设计和工程质量，还要注意开发商销售合同附件中是否明确约定了装修材料的标准，是否可以提供室内空气质量检测报告，以及交付后的后续维护服务。此外，在购买房屋时，应更多地查看交付标准的样板房，而不是开发商展示的示范单位。