2007年,许多家居装饰公司注意到,随着新房成交量的相对减少和二手房成交量的扩大,旧房改造市场突然变得热起来。一些小型或新型家居装饰公司正以旧房改造为切入点进入家居装饰市场。面对这样的市场和竞争,一些主流家居装饰公司的态度是什么?
●继续关注
叶志峰董事长张军认为,目前的老房子装修业务越来越多。去年和前年我感觉不太好。自今年以来,我觉得数量的增长尤为明显。从北京市场实践高峰各工作室的情况来看,北方居然市场最为突出。分析原因,北方居然市场的房屋较多,年龄较早,已进入二次装修期,北方消费潜力较大。目前,老房子的装修大多是为老年人装修或出租房屋装修。这种装修相对简单;另一部分是自住装修,成本高。就像给老年人装修一样,他们更注重施工质量、环保和服务。二次装修工期较长,一般比新房装修工期长20%~30成本比新房高100元/平方米左右,主要是因为成品保护、拆迁改造等步骤和成本。
从主流家装公司的角度来看,老房子的翻新更多的是大户型的老房子。由于新房政策萎缩的影响,老房子的翻新量逐年增加。业之峰北店的翻新量已达30%,整个业之峰的老房子翻新量已达15%,比例仍在上升。由于品牌定位和运营成本,主流家装公司暂时营成本,主流家装公司暂时不可能为老房子的装修提供套餐或特色。然而,在缩短工期、环保、装修成品保护等技术方面,业之峰也开始高度关注和进行系统研究。
●三优实创:开始行动
三优实创董事长孙伟认为,目前的翻新速度是5~82000年,但由于人们观念的变化,这一速度正在加快,并将继续稳步增长。目前,三优实创老房子装修业务量已超过10%,与往年老房子装修总量可以忽略不计的情况发生了很大变化。
旧房改造有两个特点:局部改造和大拆迁改造。由于交易成本和出厂管理费的限制,局部改造对主流家居装饰公司没有太大的吸引力,但三优实创仍将关注这个市场,如即将推出有针对性的改造服务项目为您的家穿新衣服―――壁纸铺装可以从大背景改变大环境,这是一种改变最大、效果最好、投资最少、最方便的装修模式。三优实创将继续更加关注旧房改造市场,并从管理模式和技术开发方面推出更多关于旧房改造的服务项目。
●关注周期年
阔达北京分公司副总经理金波认为,除了新房成交量的相对减少和二手房成交量的增加外,家居装饰行业的发展可能达到一个周期。一般家庭的装修期可能是5~102000年,第一批品牌的家居装饰也在10年前开始出现,因为1997年是大量居民从市中心搬迁的集中期。现在,家居装饰行业已经进入了第十年,第一批家庭已经进入了大量的调整期,所以老房子的装修量将相对较大,家居装饰市场已经进入了一个周期性的循环状态。
今年宽达的旧房翻新量比往年增长了7%~8%,对于旧房改造,应加强施工管理和针对性,并继续延续其标准化施工的要求。目前老房子的概念与过去不同,颜色越来越新,所以房间的设计元素比以前的老房子重得多。因此,如何根据客户的需求进行合理的设计是非常重要的。
记者手记:
2007年家居装饰10年,这10年家居装饰市场的不断调整和变化非常标准化。随着这个标准化、成熟市场的不断发展,一些新的需求也在不断出现,老房子的翻新也是如此。无论是北京装饰市场进入周期阶段,还是人们生活观念的变化,老房子装修肯定是一个逐渐扩张的市场,许多主流家居装饰公司也投入了足够的关注,但他们更基于老房子的拆迁整改,对于更小的局部拆迁,似乎没有得到足够的关注。如果家居装饰市场花了10年的时间从新房子转移到老房子,那么,从拆迁整改到局部改造,人们还需要等十年吗?人们,要么等着看,要么繁荣同样10年的游击队将继续繁荣。