随着房地产市场调控政策的不断努力，兰州二手房和商品房交易再次波动较大。在限购限贷双重政策的压制下，二手房交易较往年下降了80%左右，而商品房交易则因买家深入观望而焦虑，前10月成交量下降了24%。
       商品房:前10个月销售面积下降20%以上
       10日，笔者从兰州市住房保障和房地产管理局获悉，今年1~10兰州市商品房销售面积125万平方米，同比下降24%，其中住宅销售面积112万平方米，同比下降26%。10月份，商品房销售面积约11万平方米，下降20%以上。据兰州市统计局统计，前三季度兰州市房地产开发投资104.27亿元，增长42.33%。然而，低成交量并没有影响房价的强劲甚至上涨。数据显示，兰州各大房地产的促销政策依然如此9.5折居多。
       二手房：交易量急剧下降
       走进兰州市城关区武都路中段一家二手房中介公司，老板唐先生苦笑着说:你看，我这里连员工都没有，没有生意怎么雇员工？
       甘肃玛雅投资公司副董事长李锦章在接受媒体采访时明确表示，甘肃玛雅百家店的客户数量自今年以来一直在下降，交易量急剧下降。
       在房地产经纪人工作了六年的吴斌认为，这是他自工作以来生意最差的时候。二手房市场的住房供应趋于饱和，租赁市场稳定，上市平均价格略有下降。买卖双方都在权衡和观望。保护商店，削减员工现在是大多数中介公司的最后手段。
       据有关部门统计，9月份兰州二手房价格大幅下跌，90平方米及以下二手房价格同比下跌2.8%；90平方米至144平方米的二手房价格同比下降2.5%；144平方米以上二手房价格同比下跌3.0%。
       观点:兰州楼市拐点隐现
       兰州市住房安全与房地产管理局房屋改革办公室主任孙建忠认为，二手房市场低迷的原因有很多。一系列房地产市场监管政策，买家观望二手住房。最近，全国房价下跌，再次增加了人们对房价下跌的强烈预期。
       业内人士认为，兰州特殊的地理空间是房价上涨的主要原因。目前，二手住房的下降只是一个划痕。为了让买家看到真正的希望，除了政策监管外，还必须采取行动来增加住房供应。
       除二手房销售市场低迷外，兰州房地产市场商品房交易低迷的主要原因是新房较少。以金九银十两个月为例，除了几个项目开业外，基本上没有其他新项目进入市场，这不能刺激买家买房的欲望。在兰州房地产行业的许多人看来，供应不足仍然是导致数量下降和价格支持的关键因素之一。
       分析：兰州楼市已进入寒冰期
       10日，兰州交通大学教授硕士导师、房地产研究所所长刘毅在接受作者采访时表示，兰州房地产市场的对抗，一方面兰州住房少，开发房地产数量有限，另一方面，今年开发商热情不高，土地不能开工，没有土地没有钱，整个市场进入冰期。
       刘毅认为，目前的一些迹象加剧了市场的观望情绪。一旦这种积累的情绪爆发，市场将再次井喷。因此，在目前的情况下，降低房价是缓解房地产市场低迷的唯一良药，不能一点一点地降低，而应该一步一步地降低到位。只有将房价降低到合理的位置，房地产开发商才能迅速收回资金，完成自救，中介业才能在春天绽放，重现活力。
       那么，只有增加经济适用房供应才能缓解兰州住房稀缺问题吗？一些业内人士认为，经济适用房只能解决一些低收入家庭的住房需求，而对于自住购房者和外国人来说，商品房供应仍然需要增加才能解决。随着监管政策的深化，在购买限制和贷款限制双重政策的压力下，越来越多的开发商将面临紧张的市场。一些已经开始面对现实的开发商将采取伪装的降价促销策略，加入降价和数量保护的行列。